對於首購族、新婚夫妻或育兒家庭而言，買房除了考量價格，更在意居住空間是否寬敞實用。根據實價登錄資料統計，新北市中古屋最受歡迎的總價帶集中在1000萬至1500萬元之間，占比高達33.4%。那麼在這樣的預算範圍內，新北市哪個行政區能買到最多空間呢？

永慶房產集團最新分析指出，淡水區與鶯歌區在相同預算下，平均購屋坪數都突破40坪，分別為44.2坪與41.3坪，是全新北表現最優的兩大區域。相較之下，位於蛋黃區的永和區則居住空間最小，僅有24.4坪，幾乎少了近一半。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區因地理位置離雙北核心較遠，因此房價相對親民，讓消費者在相同總價下可購得更大面積。近一年內，淡水在1000萬至1500萬元區間的中古屋成交量高達919件，為新北市第一。區內舊市區生活機能便利，新市鎮也逐步發展，加上淡水捷運線通勤便利，未來淡江大橋與淡北道路完工後，聯外交通將更加完善，使淡水成為小資族與年輕家庭的熱門首選。

而鶯歌區則受惠於鳳鳴重劃區發展與台鐵鳳鳴臨時站啟用，以及即將完工的捷運三鶯線，交通機能逐步提升。目前鶯歌區的中古屋單價僅約31.4萬元，相較鄰近的三峽區約40萬元更為實惠，因此吸引不少外縣市民眾與新婚家庭進駐，平均坪數也達41.3坪，空間感十足。

反觀新北市第一圈的三重、板橋與永和等地，雖然交通便利、生活機能成熟，但因房價居高不下，1000至1500萬元的預算僅能購得不到25坪的空間，其中永和區單價更高達55.1萬元，是全新北最貴。在同樣預算下，相較淡水與鶯歌可買超過40坪，空間整整少了近四成。

陳金萍也提醒，若購屋者希望在有限預算內享有更大坪數，可考慮「時間換空間」策略，選擇距市中心較遠、發展潛力高的區域；同時也可優先挑選屋齡稍高的中古公寓或大樓，因公設比低，實際可用空間反而更具優勢。不僅住得更寬敞，也能有更多物件可選擇，實現空間與預算的雙贏。